Sanlam 非洲核心房地产投资有限公司：挑战中的韧性

Sanlam Africa Core Real Estate Investments Limited（SACREIL）成立于 2012 年，总部位于毛里求斯，在撒哈拉以南非洲地区的商业房地产市场中扮演着举足轻重的角色。SACREIL 专注于收购具有持续增长收入流的已建成商业地产，致力于为利益相关者带来美元回报。然而，2023 年在整个地区更广泛的经济障碍的影响下，面临着巨大的挑战。

2023 财年，SACREIL 的资产总值下降了 2.511TP3，降至 8850 万美元。经济放缓和非洲房地产开发领域风险增加是导致资产总值下降的主要原因。此外，公司每股净资产价值降至 1.68 美元，反映了股东回报的压力。

尽管遇到了这些挫折，SACREIL 在加纳阿克拉、坦桑尼亚达累斯萨拉姆和尼日利亚拉各斯的房产还是表现出了非凡的复原力。在截至 2023 年 12 月 31 日的年度里，这些资产在扣除资金成本之前的业绩符合预算预期。这一结果凸显了经过战略选择的房地产投资的持久价值，即使在动荡的市场条件下也是如此。

宏观经济背景进一步凸显了 SACREIL 所面临的挑战。国际货币基金组织（IMF）预计，全球经济增长将从 2022 年的 3.5% 放缓至 2023 年的 3.0%。通胀率虽然稳步下降，但仍对投资者信心和市场稳定造成压力。撒哈拉以南非洲地区是 SACREIL 的主要业务地区，其增长速度将从 2022 年的 4.0%降至 2023 年的 3.3%。这些情况为房地产投资创造了困难的环境，加大了公司的运营压力。

为此，SACREIL 采取了加强财务状况的战略举措。其中一项关键措施包括资本结构调整提案，旨在为 A 类股东提供退出公司的机会。该方案原计划在两年内完成，但由于不利的市场条件，这一期限已被延长。预计到 2023 年底，该提案将有最新进展，这表明 SACREIL 积极主动地适应市场现实，维护利益相关者的信任。

尽管面临不利因素，SACREIL 仍坚持其长期战略，即投资于具有强劲收入潜力的商业房地产资产。随着经济形势逐渐趋于稳定，公司已做好充分准备，在利用现有投资组合的同时，探索符合其投资理念的新机遇。

SACREIL 2023 年的发展历程反映了在不确定时期驾驭撒哈拉以南地区房地产市场的复杂性。虽然这一年面临着金融挑战，但公司对弹性资产和适应性措施的战略重点强调了公司为利益相关者创造价值的决心。展望未来，SACREIL 强调可持续增长和稳健的投资战略，这使其在非洲充满活力的商业房地产领域拥有更强大的未来。