O mercado imobiliário africano está a evoluir, impulsionado pela urbanização, mudanças demográficas e resiliência económica. Após as perturbações causadas pela pandemia da COVID-19, o mercado está a recuperar, com sectores-chave como os espaços residenciais, industriais, de retalho e de escritórios a mostrarem uma forte recuperação. No entanto, esta recuperação é desigual, com países como a Tanzânia, o Quénia e a Costa do Marfim a apresentarem diferentes trajectórias de crescimento e inovação. Este artigo explora a forma como as nações africanas estão a enfrentar os seus desafios únicos e a aproveitar as oportunidades para construir um futuro imobiliário sustentável.
Oportunidades emergentes no sector imobiliário
A Tanzânia representa um mercado imobiliário dinâmico mas exigente, que reflecte as tendências mais gerais em África. Com a urbanização a impulsionar a procura de habitação e espaços comerciais, o país debate-se com uma lacuna significativa nas infra-estruturas de cuidados de saúde. Os especialistas estimam que são necessárias 144 000 camas hospitalares adicionais, no valor de $47 mil milhões, para satisfazer as necessidades crescentes do país. Esta situação cria uma oportunidade interessante para investimentos específicos no sector imobiliário de cuidados de saúde.
Dar es Salaam, o centro económico da Tanzânia, está na vanguarda desta transformação. Os investimentos em infra-estruturas portuárias estão a posicionar a cidade como um centro logístico, enquanto os desenvolvimentos no sector retalhista satisfazem a classe média em expansão. No entanto, o sector residencial enfrenta desafios de acessibilidade, o que realça a necessidade de soluções de financiamento inovadoras para responder à procura.
Moldar as experiências dos consumidores
Em toda a África, o sector retalhista está a mudar de mercados informais para espaços modernizados e experienciais que satisfazem as expectativas dos consumidores em constante evolução. No Uganda, cidades como Kampala e Entebbe estão a liderar o processo, com mais de 300.000 metros quadrados de espaço de retalho formal desenvolvido nos últimos anos. Os promotores estão a integrar as compras com o entretenimento, criando espaços que vão para além do retalho tradicional.
A cena retalhista da Costa do Marfim em Abidjan é uma das mais avançadas da África Ocidental francófona, misturando marcas locais com nomes internacionais como o Carrefour. Na Tanzânia, o crescimento dos espaços formais de venda a retalho está associado ao aumento dos rendimentos urbanos. No entanto, o sector tem de enfrentar o desafio de equilibrar as aspirações dos consumidores modernos com a acessibilidade dos preços, uma preocupação que se faz sentir em mercados como o Gana, onde a volatilidade da moeda tem tido impacto nas rendas dos retalhistas.
Uma história de dinâmicas divergentes
O mercado residencial de África é um reflexo da sua diversidade. Embora a urbanização continue a impulsionar a procura, a acessibilidade económica continua a ser um desafio generalizado. O sector da habitação da Tanzânia exemplifica estas questões, com uma necessidade premente de soluções criativas para expandir o acesso a habitação a preços acessíveis. A iniciativa "Habitação para Todos" do Egito oferece um modelo de sucesso, aproveitando as hipotecas subsidiadas para tornar a propriedade de uma casa acessível às famílias com rendimentos mais baixos.
Noutros locais, países como o Botsuana estão a prosperar no espaço residencial de luxo, atraindo compradores internacionais através de reformas favoráveis. O mercado residencial de primeira linha do Quénia, impulsionado pela procura dos expatriados, sublinha a necessidade de uma abordagem diferenciada para satisfazer os diferentes segmentos da população. Em todo o continente, os promotores estão a adotar empreendimentos de utilização mista para satisfazer as necessidades de estilo de vida dos residentes urbanos modernos.
Potenciar a diversificação económica
O imobiliário industrial está a tornar-se rapidamente um pilar da diversificação económica de África. Na Tanzânia, os investimentos no porto de Dar es Salaam reforçaram a sua posição como porta de entrada para o comércio na África Oriental. A procura crescente de parques industriais e de instalações de fabrico sublinha o potencial do país como centro logístico.
As Zonas Económicas Especiais (ZEE) do Quénia, como o Parque Industrial Nairobi Gate, demonstram o valor da integração da logística avançada com a sustentabilidade. Também o Botsuana atraiu investimentos significativos através de incentivos políticos, com projectos como a expansão da mina da De Beers, no valor de $1 mil milhões, a impulsionar o seu perfil industrial. Na África Ocidental, a zona PK24 da Costa do Marfim é um exemplo notável de como as infra-estruturas logísticas de ponta podem atrair parcerias globais.
Evoluir com a força de trabalho
A mudança na cultura de trabalho está a remodelar o sector imobiliário de escritórios em África. A procura de espaços de escritórios de classe A que dão prioridade à sustentabilidade e ao bem-estar dos funcionários está a aumentar. No Uganda, a remodelação de edifícios mais antigos para cumprir estas normas aumentou significativamente as taxas de ocupação, demonstrando o valor dos projectos compatíveis com ESG.
Na Tanzânia, Dar es Salaam está a assistir a uma procura crescente de espaços de co-working flexíveis que servem as empresas em fase de arranque e as PME. Tendências semelhantes são evidentes na zona de Westlands, no Quénia, onde os ambientes de escritório adaptáveis estão a ganhar força. Estes desenvolvimentos reflectem uma tendência mais ampla para a flexibilidade e a sustentabilidade, alinhando-se com as mudanças globais nas preferências do local de trabalho.
Desafios e vias de crescimento
Apesar do seu potencial, o sector imobiliário africano enfrenta desafios consideráveis. A instabilidade macroeconómica, a inflação e a agitação política continuam a ter impacto no crescimento. A taxa de inflação da Nigéria, que atingiu um máximo de 15 anos em 2023, reduziu os gastos dos consumidores, em especial nos sectores retalhista e residencial. A instabilidade política em regiões como o Sudão e a Etiópia complica ainda mais as perspectivas de investimento.
No entanto, estes desafios também evidenciam áreas de oportunidade. A urbanização está a criar uma procura sem precedentes de infra-estruturas e habitação, enquanto a tecnologia está a remodelar a conceção das instalações de cuidados de saúde e educação. O défice de infra-estruturas de cuidados de saúde na Tanzânia, por exemplo, apresenta uma oportunidade única para investimentos imobiliários transformadores. As iniciativas de sustentabilidade, como as certificações de edifícios ecológicos, também estão a ganhar força, oferecendo um valor a longo prazo aos promotores e às comunidades.
Pioneiros de um futuro imobiliário sustentável
O panorama imobiliário africano encontra-se num momento crítico, com países como a Tanzânia, o Quénia e a Costa do Marfim a abrirem caminho a soluções inovadoras e a um crescimento sustentável. Desde as infra-estruturas de saúde à modernização do comércio a retalho e à diversificação industrial, o potencial do continente é imenso. Para os investidores e promotores, a chave reside na adoção de estratégias localizadas, no aproveitamento da tecnologia e na prioridade à sustentabilidade.
À medida que África continua a urbanizar-se e a evoluir, o seu sector imobiliário continuará a ser uma pedra angular do crescimento económico, contribuindo para um futuro mais inclusivo e próspero. Ao enfrentar os desafios com criatividade e previsão, as partes interessadas podem desbloquear oportunidades sem paralelo, moldando um mercado imobiliário que satisfaça as necessidades actuais e se prepare para as exigências do futuro.
Fonte: Informações de KnightFrank.com - Relatório sobre África - 2024-25
Portuguese 
English 
Swahili 
French 
Chinese